房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租...

动产信托的操作程序主要有以下两种不同的做法。“信托证券”是指由信托公司向社会投资者公开发行的一种特殊有价证券，筹措的资金主要用于支付生产场上的贷款。依《财产信托管理规定》，信托投资公司采用信托证券方式的动产信托，必须经中国人民银行批准，以私募形式，按封闭方式设立。发行信托证券动产信托资金募集期为3个月，自批准之日起计算。募集期满，所募...

动产信托的操作程序主要有以下两种不同的做法。1．出让收益权证书动产信托“收益权证书”是一种由信托机构根据设备厂商转移的信托财产开立的有价证券，持有者可以在金融市场上转让，到期可凭此证书要求信托机构偿还本金并支付利息。在这种信托方式中，信托机构在接受设备制造商或销售商（委托人）的动产设备时，发给它“信托收益证书”，制造商或销售商可以将“...

确定信托财产的范围，应以信托文件作为直接依据。有些国家的信托法将信托文件作为法院确认信托财产范围的基本证据。例如，美国信托法认为，法院对信托财产范围的确认，必须着眼于信托文件所记载的有关内容，并且该项确认在必要时还可以求助于信托当事人留在该项文件上的对前述内容的解释，只是这一解释不能是一种推理性描述，否则该项内容在需要之时便只能用其...

财产信托业务不管是从形式还是从管理方式上，都和其他与财产相关的经济业务活动（如财产抵押和财产租赁）有着许多相似之处，但它作为信托业务的一种，仍然具有许多特点。财产信托与财产抵押的区别详见下表。财产信托与财产租赁的区别详见下表。财产信托的特点主要表现在以下几个方面。1．转让性信托的成立，以信托财产由信托人转移给受托人为前提条件。因此，信...

财产信托是指信托公司依据《信托投资公司管理暂行办法》接受委托人的有形财产进行管理和运用的一种信托业务，财产信托包括动产、不动产、其他信托和财产权信托等品种。财产信托又被称为实物信托和物品信托。财产信托的种类和特点财产信托业务是指委托人将其合法所有的财产或财产权（包括各种动产、不动产和其他权益等）交付给信托公司设立信托，由信托公司作为...

所谓企业年金信托，是指以信托的方式管理企业年金的制度。具体来说就是，委托人（开展了企业年金的企业或者企业年金基金）将计提的企业年金基金作为信托财产设立信托，把企业年金基金转移给受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益对年金基金进行管理和处分，从而实现年金的保值、增值，并在企业员工符合规定条件时对其发放年金的一种信托。...

信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，并负责到期收回贷款本息的一项金融业务。委托人在发放贷款的对象、用途等方面有充分的自主权，同时又可利用信托公司在企业资信与资金管理方面的优势，增加资金的安全性，提高资金的使用效率。信托贷款的特点具体表现在如下几个方...