从信托的起源上来看，信托的设立是为了规避土地上附着的限制和负担。但在这一基础随着封建制度消亡时，信托制度没有随之衰弱，反而因其他社会需求的出现而不断发展。其中，最为重要的发展路径就是“信托”与“资产管理”的结合。从17世纪开始，英国经济社会发生巨大变革。封建制度逐渐瓦解，经济迅猛发展。信托不再被用于规避封建负担。但人们很快发现了它的新...

作为一种财产制度安排，信托具有两大制度功能。一是财产转移。在他益信托（受益人是委托人以外的第三人）中，信托的本质是将信托财产上的利益转移给受益人。英国著名的信托法学者佩纳说：“我们该如何认识信托？一种方法是将其当作一种精心设计的礼物。委托人想将土地赠与（遗赠）受益人，但受当时普通法规则的限制无法实现，因此借由受托人来实现……你或者会...

在信托的多种含义中，最根本的起点是信托法律制度。法学家认为，信托制度是英国人在法学领域取得的最伟大、最杰出的成就。一般认为，它起源于英国中世纪的用益制。其演化过程涉及一个比较复杂的法律问题，在这里我们只做一个简要的介绍。在中世纪的早期，英国实施土地保有制，土地的保有人不能随意处分土地权益。例如：保有人不能按照自己的意愿遗赠土地，只能...

信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。信托基金指通过契约或公司的形式，借助发行基金券（如收益凭证、基金单位和基金股份等）的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，再交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合...

通常是指那些将筹集到的资金的60%投资于公司债券的投资基金，投资于公司债券的优点是基金的收益率比政府公债基金高。基金往往将其分散于各种债券，有望减低投资风险。但也有其缺点，当利率上升时，购买力减少，从而有蚀本的风险。公司债券基金的这些优缺点与其投资对象是密切关联的，因而了解公司债券的优缺点是了解公司债券基金不可缺少的一个环节。公司债券是...

确定信托财产的范围，应以信托文件作为直接依据。有些国家的信托法将信托文件作为法院确认信托财产范围的基本证据。例如，美国信托法认为，法院对信托财产范围的确认，必须着眼于信托文件所记载的有关内容，并且该项确认在必要时还可以求助于信托当事人留在该项文件上的对前述内容的解释，只是这一解释不能是一种推理性描述，否则该项内容在需要之时便只能用其...

财产信托业务不管是从形式还是从管理方式上，都和其他与财产相关的经济业务活动（如财产抵押和财产租赁）有着许多相似之处，但它作为信托业务的一种，仍然具有许多特点。财产信托与财产抵押的区别详见下表。财产信托与财产租赁的区别详见下表。财产信托的特点主要表现在以下几个方面。1．转让性信托的成立，以信托财产由信托人转移给受托人为前提条件。因此，信...

土地信托，是土地所有权人（委托人）为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理知识及经验，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部分的土地信托年限多在30～50年。国有土地使用权租赁合同出租方：_______（以下简称甲方）法定地址：_______法定代表人：_______承租方：_______（以下简称乙方）根...